1. 中山10大最宜居城市？
2. 在深圳工作，香港香港选择在中山置业好还是定居定居惠州置业好？为什么呢？

中山10大最宜居城市？

中山市是10大宜居城市之一。宜居城市“十强”依次是好还好点好还好点：香港、澳门、中山中山无锡、香港香港常州、定居定居珠海、好还好点好还好点苏州、中山中山威海、香港香港海口、定居定居镇江和中山。好还好点好还好点

中山，中山中山没有北京万众瞩目、香港香港没有上海摩登时尚、定居定居没有广州***澎湃，好还好点好还好点但中山有属于自己的独特魅力和骄傲。

这里是中国伟大革命先行者孙中山的故乡

这里有中国最大的灯饰出产地

国内第一个获得“联合国人居环境奖”的城市

中山是一个人口不多的城市，但同时它也是一个人均很富裕的城市，这是与它的城市发展是有很紧密的关系，而且在这个城市发展上说，其实在对它的发展角度上看，它虽然很低调，但在保持环境、社会发展以及是在城市的能力上说，其城市的发展也还是非常值得赞誉的，更是适宜居住的城市。

1，这里是中国伟大革命先行者孙中山的故乡。

2，中山古镇是“中国灯饰之都”，

自2014年始灯饰业总产值达160.8亿元，

占中国市场份额的60%以上

3，这里有N家中国知名家电制造商

2004年中山东凤镇被评为

国内首个“中国小家电专业基地”

2005年中山南头镇被评为

国内首个 “中国家电产业基地”

美的、格力、格兰仕、TCL、长虹等工厂都在这里

国内第一个获得“联合国人居环境奖”的城市

1996年联合国第二次人居大会提出：

城市应当是适宜居住的人类居住地的概念。

次年，中山就获得国内首个“联合国人居环境奖”

4，这里诞生了首个在国际田联钻石联赛

百米大战中夺冠的中国人

　2017年5月13日，来自中山的苏炳添在国际田联钻石联赛上海站男子百米赛以10秒09夺冠，成为第一个在钻石联赛百米大战中夺冠的中国人。

在深圳工作，选择在中山置业好还是惠州置业好？为什么呢？

肯定在惠州好！

很多深圳工作的年轻人都对深圳的房价望而却步，于是想着去周边城市买房，面临惠州、中山、东莞的三个选择。

为什么选择惠州而不是东莞和中山？

首先，地理位置而言，惠州紧邻深圳，高铁20分钟，开车30分钟，而珠江西岸的中山隔着珠江口，虽然有2023年建成的深中通道，但是预计同行不会太方便也不会很实惠。如果你想每天老婆孩子热炕头，惠州是比更好的选择。

其次，就各地区房价来看，中山房子均价13000左右，上升空间不会太大。而东莞均价20000以上，不是一般人能够支付的起。惠州与中山持平，而综合成本来看，惠州依然有优势。而且中山生活成本高，一家三口一个月开销起码4000以上，而惠州开销相对低一点。

再次，从深圳的发展态势来看，惠州是深圳外溢的最佳选择。惠州的人力成本土地成本有优势，说不定你上班的公司迁到惠州，这样就更近了。

我认为在中山置业比较好。

在深圳工作，那当然常住还是在深圳，是租房子的方式；然后置业，更多是为了投资为主。

对比中山和惠州，两个城市发展相当，但是，我更推荐中山市。

中山是粤港澳大湾区内的房价洼地，值得抄底投资

我们来看，粤港澳大湾区的9城市2特区，房价最高的当数香港，接着是澳门、深圳、广州，其他在珠江口两岸的都是2万以上，就只有中山，没到1.5万；

这张地图可以明显看到，正正就是中山的区域是1.5万范围内，其他都是通红通红。

我们拿出来对比的是珠江口两岸，毕竟这里的地理位置属于大湾区的核心区域，未来在深中通道开通后，中山市与深圳前海的距离只有20多公里，深圳东部到前海的距离还要近很多。惠州并不在珠江口两岸，而是隔了一个东莞。

还有，中山市的位置，北至广州，南达珠海澳门，是真正的枢纽位置。

中山是知名的宜居城市，长远看来房价肯定上涨

中山市90年代开始就一直是宜居城市，生态环境优美，人居环境好，具有各种传统和现代交融的新型城市。

目前可能受制于人口少、交通迟缓的问题，导致经济下滑，但是在重振虎威的指导下，全市统筹一盘棋，我相信这个在未来3-5年，中山必定会有质变的效果。

生态与发展相结合，一定让中山上新的台阶，吸引更多高素质人才落户和消费。

中山的交通全面开展，未来5年后接轨广深

中山市的地理位置，未来定位肯定就是接轨广州深圳，接收广深外溢人才，并在最佳区位优势的地方，构建成片的人才集聚地，这些地方，应该就是深中通道周边及中山的新市区，因此，这些地方都是值得投资的，不过我说的是长线投资，并不是短炒。的确，房子不是炒的，而是居住的。

对于您说的，深圳工作，外地置业，先考虑了现金放银行不保值，买实业保值的方法，第二，就是未来，您也可以直接考虑落户中山，更宜居更宜人。

以上是我对中山置业的一些建议，欢迎大家发表不同看法，大家交流互动。

先说结论：

1）深圳工作，中山和惠州都不适合居住；

2）策略是：投住分离。深圳租房住，买中山房子上车，租金抵月供；3年之后卖掉争取置换进深圳。

为什么选择中山，而不是惠州？

先举两个例子：

①一个网友发帖：惠州大亚湾购房3套，4年之后，亏钱卖不掉。

②一个朋友，2015年在中山购置一套富鸿花园，89㎡三房总价44.5万；2019年81.8万卖掉，从深圳回四川老家工作。4年涨幅84%，平均每年21%。

那么问题来了：为什么临深城市，中山比惠州，更值得买？

惠州VS中山：基本面对比

首先看看两个城市GDP和人口增量的指标：

①GDP对比：2019年，惠州GDP排第五，增速4.8%；中山GDP排第九，增速1.2%；

来源：中商产业研究院

②人口净流入对比：2019年中山人口增量7万，惠州人口增量5万。

来源：南方经济智库

结论：惠州基本面数据不差。惠州的GDP和产业规模，甚至比中山大很多。

因为惠州主要产业为石化、电子，并拥有德赛、TCL、壳牌、三菱化学等多家世界名企；中山主要产业为五金、小家电、灯具、家具等，产业规模分散且体量较小。

中山胜在位置：粤港澳大湾区核心区

如果把两个城市，放进粤港澳大湾区的宏观视野，答案就显而易见了！

①粤港澳大湾区的核心：珠江入海口，三大自贸区

如果要给粤港澳大湾区找一个核心的话，只有上图的：珠江入海口。

首先，这个区域分布有国家规划三大自贸区：深圳·前海自贸区、广州·南沙自贸区、珠海·横琴自贸区。

然后，珠江两岸集中了广东经济最具活力的强城市及产业升级新区：

珠江西岸：广州——佛山——中山——珠海——澳门，大湾区交通一体，使这一带连成经济一体化区域；

珠江东岸：东莞——深圳——香港，集中了全球资本、中国顶尖科创中心、世界制造工厂，已然形成一条完整产业链。

中山经济地位的崛起，恰好证明了一句话：你是谁不重要，重要的是你和谁在一起。

珠江口的国家顶尖战略地位，集中了国内最具经济活力的一批城市，产业集聚，效应放大；“中山”——命运的宠儿，是跟着鸡犬升天了。

②珠江口城市：中国最贵的地皮

知叔讲过：城市不缺土地，贵的不是土地，贵的是“位置”。

放大到粤港澳大湾区来看，地皮最贵的区域，就是珠江入海口这一块“湾区核心”。

数据来源：贝壳

数据来源：贝壳、安居客

现在，当我们跳出“中山VS惠州”的1V1城市对比，放大到粤港澳大湾区版图来讨论的话，你是不是立刻明白：“中山”的价值为什么比惠州高了？！

以新的眼光看惠州房价，二手房售价惠阳1万/㎡、大亚洲9325/㎡，你会不会觉得贵了呢？

所以，知叔给的建议是：

投住分离。深圳租房住，买中山房子上车，租金抵月供；3年之后卖掉争取置换进深圳。

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